тел/факс: (04) 862 04 78
Хайфа,
ул. Шиват Цион, 21 |
Адвокат Марина Борода
Покупка и продажа квартир
Вопрос: В 1994 году, по приезду в Израиль, мы с мужем, его мамой и отчимом купили квартиру. Они взяли машканту, и мы - машканту и ссуду. Через три года эту квартиру продали, взяли (мы с мужем на себя) еще ссуду и купили опять совместную квартиру 3+2. Мы сейчас погашаем ссуду в банке в размере 2400 шекелей, а родственники - около 400 шекелей в месяц. Но это не самое страшное, что они не хотят нам помогать, хотя владеем мы квартирой на равных. Дело в том, что очень сложно доказать, что мой муж - сын своей мамы, а отчиму он и вовсе чужой. У них обоих есть свои дети. Отписать нам наследство они отказываются, и мы боимся, что в будущем нам придется отдать половину своей квартиры посторонним. Как нам поступить?
ОТВЕТ. К сожалению, ваши опасения обоснованны. Депо в том, что в документах на квартиру указаны доли собственности каждого из покупателей. Из вашего письма усматривается, что все участники сделки владеют квартирой в равных долях. Величина допей не зависит от стоимости взятой машканты и выплачиваемых ссуд. В случае смерти одного из родителей (при отсутствии завещания на ваше имя) действует правило наследования по закону. В соответствии с Законом о наследовании ('хок ха-еруша'),-:статья 10, наследниками являются: переживший супруг, дети умершего и их потомки, родители умершего и их потомки.
В случае смерти отчима половину его доли в квартире получает супруга, а вторая -делится между ней и его детьми. В случае смерти супруги (мамы) половина ее площади переходит в собственность отчима, а вторая часть делится между ним и детьми покойной, В этом случае вы, Александр, являетесь наследником совместно с детьми вашей матери. Естественно, что все рассмотренные варианты вас не могут ни в коей мере устроить. Выходом из создавшейся по вашему незнанию и неосмотрительности ситуации может быть только продажа (по согласию всех собственников) квартиры и покупка двух отдельных квартир. Либо в установленном законом порядке (с помощью адвоката) по согласию собственников квартиры или по решению суда (в случае отсутствия согласия) осуществить так называемый 'пирук шитуф' - раздел совместного владения и в дальнейшем - самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире, т.е. без согласия матери и свекра продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Возможно, такое развитие событий не устроит несговорчивых родителей и вы сможете найти устраивающий всех компромисс.
|
